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合伙买房先房产公证避风险

来源:工作站   网址:http://www.tzfclaw.com/   时间:2021-03-19 11:03:30

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  合伙买房先房产公证,签订公证协议,在协议中明确权责。

案例

  孙丽一直和闺蜜住在一起,他们觉得租房不划算,又没有能力各自购买一处房产,因此两人打算合伙购买一套房,共同付贷款。由于身边没有先例,她不知道这种方式可不可行,房产证上可否署两人的名字。如果可行,将来把房子转到一个人名下,又如何办理手续?另外,两人再购房算不算第二套房?

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购房前需公证协议

  "购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。"据盛延律师事务所律师张志同介绍,没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,"明账细算,越细越好",各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。

协议中详细明晰权责

  产权为两人所有,就可以购买。"链家地产的工作人员告诉记者,市各公证处都有针对这种情况的公证书,会表明各项注意事项。

  如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

  "根据不同的贷款方式,银行可能将再次购买房产视为购买第二套房。"链家地产的工作人员介绍,如果是用其中一方的公积金贷款购房,那么房屋产权证上就只能写一个人的名字,购买后再去公证处公证,证明房产属于二人共有。用公积金申购的人将来想要再用公积金购房,则需要把合伙购房时的贷款全部还清。而且,根据银行的规定,该人再次购买房产则属于第二套房,而另外一人再购房产,则不算第二套房。

律师提醒

  盛延律师事务所律师张志同认为,合伙买房风险较大,决定时要慎重一些。他在工作过程中接到过相关的咨询,一位大学毕业一年的男生,与几个相处比较好的同学合伙购买了一套房子,打算等将来价格涨到一定程度时将房子卖掉。买房之初,大家写好一个协议,首付款每个人出多少,买房子时合同上写谁的名字以及将来月供款如何支付等。买后不到一年,楼市销售非常火爆,房价上涨较快,如果此时将房子出售,每个人都能得到比较可观的收益。后来因为合伙购买房产的朋友意见不统一,有人想要把房子卖掉套现,有人想留着继续升值却无力购买其他人的产权,纠纷就此产生了。

  今年以来,住房贷款增长迅速加快,无论是一个人同时按揭多套房子,还是几个人合伙买房,经济风险都不容小视,合理住房的需求可以考虑,若是投机则需慎重。

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